Mercado inmobiliario mexicano desacelera su crecimiento: viviendas suben 7.6% en nueve meses

El sector inmobiliario mexicano continúa mostrando signos de desaceleración. Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, durante enero y septiembre de 2026, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un incremento de 7.6%, cifra inferior al 8.6% observado en idéntico periodo del año anterior. En el tercer trimestre, la tendencia fue aún más marcada, cayendo de 8.9 a 7 por ciento. La tendencia a la baja se observa en el análisis histórico del indicador: el crecimiento acumulado pasó de 10.9% en 2023 a 9.3% en 2024, 8.7% en 2025 y 7.6% en 2026. Según Leonardo González, economista experto en temas inmobiliarios y cofundador de Homepty, la limitación en la capacidad adquisitiva de las familias mexicanas explica esta desaceleración, moderando la demanda y, consecuentemente, la velocidad en que suben los precios. González señaló que podría estar ocurriendo un cambio de ciclo en estos mercados, aunque advirtió que la desaceleración no necesariamente responde a una oferta excesiva. El valor promedio de avalúo de viviendas adquiridas mediante hipoteca alcanzó 1 millón 977,228 pesos en los nueve primeros meses de 2026, comparado con 1 millón 863,022 pesos en el mismo lapso de 2025. En cuanto a segmentos, la vivienda nueva mostró apreciación de 7.9%, superando el 7.3% de la vivienda usada. La vivienda económico-social registró crecimiento de 9.6%, mientras que la media-residencial avanzó 6.5 por ciento. González destacó que estas diferencias evidencian los desequilibrios del mercado, pues el segmento económico crece 50% más velozmente que el residencial. Territorialmente, Guadalajara lideró con 10.1% de apreciación, seguida de Tijuana con 8.9 por ciento. El Valle de México registró el menor crecimiento con 4.6%, descendiendo respecto al 5.1% de 2025.