Autorización limitada para proyecto residencial en zona de manglar de Playa del Carmen

Playa del Carmen, Quintana Roo.- La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales otorgó una aprobación parcial y condicionada para el Residencial Punta Venado, S.A. de C.V., un proyecto inmobiliario ubicado en la franja costera entre Punta Venado y Paamul, sector identificado como corredor biológico de importancia estratégica. Los hermanos Andrés y Felipe Chico Hernández promovieron la iniciativa solicitando licencia para construir 50 suites y 33 residencias, pero la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental redujo significativamente estas cifras a tan solo 30 suites y 23 residencias. Entre las restricciones impuestas destaca la prohibición de construir 108 cuartos de hotel debido a que su emplazamiento vulneraría la distancia mínima de 100 metros respecto a los manglares. Asimismo, quedaron rechazadas la instalación de una planta de ósmosis inversa, albercas, senderos y accesos a playa. El terreno abarca 111.559 hectáreas, pero la resolución ambiental prohíbe desmonte y construcción en la totalidad de esta extensión. En el análisis de la solicitud participaron organismos especializados como la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad, la Comisión Nacional Forestal, la Comisión Nacional del Agua y el Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático. Estos institutos advirtieron sobre presencia de manglares, cenotes, selva tropical y fauna amenazada incluyendo jaguares y monos araña, además del riesgo de interrumpir la conectividad entre la Reserva de la Biosfera Caribe Mexicano y el Área Natural Protegida Felipe Carrillo Puerto. Los organismos también señalaron que la eliminación de vegetación costera aceleraría la erosión de playas y consideraron insuficientes las medidas de mitigación propuestas. Tras una negación inicial en junio de 2024 por incumplimientos en protección de manglares y tortugas marinas, la empresa resubmitió la solicitud en septiembre incluyendo estudios complementarios y un análisis de zonificación. El proyecto aún requiere la autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, trámite que no ha sido presentado y constituye requisito indispensable para cualquier avance adicional. Actualmente la empresa solo puede ejecutar las obras autorizadas sujetas al cumplimiento de todas las condiciones establecidas en la resolución.